家が出来るまでの流れ

どのへんで何が必要なのか、何をすればいいのか?全体の流れを知っておくのはとても大切なことです。

1.契約

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
工事請負契約書の締結/住宅ローンの申し込み/建築確認の申請/設計検査の申請(※フラット35利用の場合) 火災、地震保険について考える(※住宅ローン申込時に必要)/詳細設計及び建物仕様に関する打合せをする。 契約金
ここがポイント!
  • 依頼先の工務店と工事請負契約を結びます。(※印鑑と契約金が必要)
  • 契約条件や工事のスケジュールを確認しておきましょう。
  • ローンの申込もこの時期にします。(※明徳ホームが取次します)

2.着工基礎工事

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
地鎮祭/近隣あいさつ/建物位置の確認 (※地縄にて確認)/住宅保証制度の検査 地鎮祭に出席(※建物の位置を確認)/近隣あいさつ (※お客様により異なります) 上棟までにクロス・カーテン・照明器具・外構工事などの打合せを行います。 着工金地鎮祭費用(※神主様のお礼)
ここがポイント!
  • 工事を始める前に土地のお祓いをします。(※明徳ホームが手配を代行いたします)
  • 近隣へのあいさつをしておきましょう。(※工事のあいさつは明徳ホームでも行います)
  • 建物の位置を地縄で確認しておきましょう。
  • 基礎は建物ができると見えなくなります。工事中見に行ってみましょう。
    (※工事中なので怪我には十分注意してください)
  • 住宅保証制度の検査

3.上棟

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
建方/上棟式 上棟式に参加
(※お客様のご希望によります)
上棟終了後10 日前後で電気配線工事の最終打合せ を現場立会にて行います。
(※照明器具やスイッチの位置、高さ等実際に現場で確認しましょう)
中間金上棟式費用
ここがポイント!
  • いよいよ上棟です。柱や梁が建ちます。
  • 建て方終了後、上棟式を行います。
    (※明徳ホームが手配を代行いたします)
    (※上棟式(棟上げ式)はお客様のご希望により行います)

4.各種工事

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
中間検査(公)/住宅保証制度の検査/社内検査/設計検査の申請(※フラット35 利用の場合)/間 仕切りやクロス貼りなど
ここがポイント!
  • 公的機関(第三者機関を含む)の中間(金物)検査
  • 住宅保証制度の検査
  • 明徳ホーム社内検査

5.竣工

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
完了検査(公)/住宅保証制度の検査/社内検査/竣工現場検査の申請 (※フラット35 利用の場合) /施主検査 施主検査/登記手続き準備
もう少しで完成です。引っ越しへ向け準備を始めましょう。
ここがポイント!
  • 公的機関(第三者機関を含む)の完了検査
  • 住宅保証制度の検査
  • 明徳ホーム社内検査
  • 建物の工事が終わるとお施主様立会のもと最終検査を行います。
    (※気になるところがあれば担当者に伝えましょう)

6.引渡し

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
鍵、保証書などの引渡し/表示登記、所有権保存登記/抵当権設定登記 取り扱い説明を受ける 最終金
(※追加工事代金を含む)
登記費用/火災保険等の諸費用
ここがポイント!
  • 住まいの引き渡しです。新居の仕様や設備の使い方などを説明します。
  • 引渡し時には鍵、保証書、住まいの手引きなどをお渡しします。
    (※保証書はきちんと保管しておきましょう)
  • 建物の表示登記と保存登記を行い、ローンを組む場合は抵当権設定登記も行います。
    (※登記代理業者へ明徳ホームが取次します)

7.入居

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
電気、ガス、水道、電話などのライフラインを開設/引っ越し/近隣への挨拶/引っ越し通知 引っ越し費用/新築祝い費用
ここがポイント!
  • 転出、転入届、転校手続きなども必要です。
  • 家族全員で近隣への挨拶に回りましょう。

8.入居後

家づくりのスケジュール わたしたちがやるべきこと この時期必要なお金
定期点検 確定申告/定期点検の立会 税金
ここがポイント!
  • ローン控除のために、翌年2〜3月に確定申告をします。
    (※明徳ホームが手続きのご相談にのります)
  • 明徳ホームでは引渡し後1ヶ月〜10年間、住まいの定期点検を実施しております。
    お客様の大事な住まいを長年に渡り見守り続けます。

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